Giải đáp: Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà thông dụng nhất ở Việt Nam. Dù mẫu nhà này phổ biến nhưng các quy định khi xây mẫu nhà này lại là nỗi thắc mắc của nhiều bạn đọc. Do đó, câu hỏi xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không là câu được hỏi nhiều nhất hiện nay. Thấu hiểu nỗi thắc mắc này, Hoài Bão Xanh sẽ có bài giải đáp cho quý bạn đọc ngay sau đây.

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Nhà cấp 4 là những ngôi nhà riêng lẻ 1 tầng và chiều cao từ 6m trở xuống. Nếu như bạn đang có nhu cầu xây nhà kiểu này nhưng không biết có cần xin giấy phép hay không thì có thể tham khảo qua một số trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng đã được quy định cụ thể trong khoản 30 điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

Những trường hợp xây nhà cấp 4 cần xin giấy phép

• Các nhà cấp 4 được xây dựng tại khu vực đô thị, trừ các nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Nhà cấp 4 thuộc khu vực nông thôn nhưng lại không thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hay khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thông mà đã được những đơn vị có thẩm quyền phê duyệt

• Nhà cấp 4 thuộc khu vực nông thôn nhưng lại được xây dựng trong khu di tích - lịch sử, khu bảo tồn.

Do đó, để biết được xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không thì bạn có thể căn cứ vào các trường hợp vừa nêu. Nếu như nhà bạn thuộc các trường hợp trên thì cần phải có giấy phép xây dựng mới có thể khởi công.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khá đơn giản với quy trình gồm 4 bước:

• Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (cá nhân hoặc hộ gia đình) sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa đã được quy định hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã, quận, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ

Người tiếp nhận hồ sơ phải là những người có trách nhiệm tiếp nhận, sau đó kiểm tra hồ sơ của người nộp về đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng. Nếu như bộ hồ sơ đã hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận và gửi lại cho người nộp giấy hẹn trả kết quả. Còn nếu như hồ sơ chưa đúng thì người tiếp nhận sẽ hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện lại hồ sơ, còn không hoàn thiện theo yêu cầu thì đơn đề nghị không được giải quyết.

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

• Bước 3: Tiến hành giải quyết yêu cầu

• Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn trả kết quả là không quá 15 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ. Nếu như cần xem xét thêm thì cơ quan có nhiệm vụ cấp phép phải gửi văn bản cho chủ đầu tư biết lí do và phải không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Một số kinh nghiệm xây nhà cấp 4 nông thôn tiết kiệm chi phí nhất 

Có vài kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn xây nhà cấp 4 ở nông thông tiết kiệm chi phí nhất.

• Lên ý tưởng, kế hoạch cụ thể ngay từ khi chuẩn bị thi công

• Lựa chọn kĩ nhà cung cấp vật liệu xây dựng

• Tận dụng nguồn nhân công sẵn có

• Có thể mua nguyên vật liệu tại cửa hàng online để được giảm giá

• Cân nhắc diện tích xây hợp lí, phù hợp với công năng sử dụng

• Lựa chọn đồ nội thất phù hợp

Hoài Bão Xanh - Đơn vị thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp

Cần tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp và uy tín thì không thể bỏ qua Hoài Bão Xanh. Đây là một trong những đơn vị danh tiếng hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, thi công mọi công trình nhà ở, khách sạn, biệt thự,..

Hoài Bão Xanh - Đơn vị thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp

• Đơn vị có danh tiếng với nhiều năm hoạt động trong nghề

• Đội ngũ nhân sự tại Hoài Bão Xanh có tay nghề cao, có tâm với nghề

• Tư vấn những giải pháp phù hợp nhất với khách hàng

• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, hoàn thành đúng tiến độ đề ra

Hi vọng bài viết đã giúp quý bạn đọc giải quyết được thắc mắc xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không.