Dạng nhà cấp 4 là mẫu nhà được hầu hết gia chủ lựa chọn bởi thiết kế khá đa dạng và có chi phí hợp lý. Tại nông thôn và cả thành phố thì mẫu nhà này đều được các chủ đầu tư yêu thích. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết chi phí xây nhà cấp 4 tất tần tật là bao nhiêu? Được tính như thế nào? Cùng tìm hiểu rõ hơn qua bài viết này nhé!
Đơn giá xây nhà cấp 4 mới nhất 2022
Một số chi phí mà bạn cần chuẩn bị khi tiến hành thi công xây dựng:
Chi phí giấy phép xây dựng
Việc xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính không thể nào bỏ qua và bắt buộc phải thực hiện khi đầu tư một công trình. Trong quá trình xin giấy phép xây dựng bạn phải nộp một số loại lệ phí để được cấp giấy phép. Cụ thể lệ phí xin phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ nằm ở mức từ 50.000 - 100.000vnđ/ giấy phép.
Một số đơn giá xây nhà cấp 4 mà bạn cần biết
Ngoài ra nếu muốn gia hạn xây dựng thì gia chủ cần đóng thêm 15.000 đồng để có thêm thời gian sử dụng giấy phép.
Giá thiết kế nhà cấp 4 theo hạng mục
Giá xây nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào mức giá thiết kế bản vẽ của nhà cấp 4. Tùy thuộc vào các yếu tố trên thị trường mà giá thiết kế sẽ được dao động trên thực tế. Ngoài ra, mỗi đơn vị sẽ có một mức giá thiết kế khác nhau, vì vậy bạn cần tìm hiểu thông tin và lựa chọn đơn vị phù hợp.
Đơn giá xây dựng phần thô
Ở phần thô của nhà cấp 4 sẽ bao gồm cả các vật tư thô và nhân công. Giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay trên thị trường sẽ có mức giá dao động từ 2.000.000 - 3.500.000 đồng/m2.
Mức giá này sẽ không cố định mà sẽ thay đổi theo:
- Quy mô thực hiện hạng mục
- Diện tích lớn nhỏ của mặt bằng bạn muốn xây dựng
- Nhân công thực hiện quá trình xây dựng thô
- Độ uy tín của vật tư
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở
Đơn giá xây dựng chia thành từng phần cụ thể
>>> Đọc thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu và những kinh nghiệm vàng không thể bỏ qua
Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4
Với đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 vẫn chưa bao gồm chi phí nguyên vật tư và các loại máy móc hỗ trợ quá trình xây dựng thi công. Bởi các hạng mục sẽ được phân công đến các nhân công và tính theo giá riêng trên m2, cụ thể là:
- Đơn giá nhân công xây dựng và cải tạo dao động từ 1.200.000 - 1.600.000 đồng/ m2.
- Giá trên chưa bao gồm VAT.
- Diện tích nhà càng lớn thì đơn giá xây nhà càng giảm.
- Đơn giá báo giá sẽ phù hợp với thiết kế căn hộ cấp 4 mà khách hàng yêu cầu.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Dưới đây sẽ là cách tính cho mà bạn có thể tham khảo:
Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2
- Đơn giá nhân công: 1.5-1.8 triệu/m2
- Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,2 – 3,8 triệu/m2
- Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sẽ có:
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Đơn giá trên mà chúng tôi đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo, bởi mỗi đơn vị sẽ có mỗi mức giá chênh lệch nhau.
Tính chi phí trọn gói
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói
Tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ dựa trên các hệ số như sau:
Phần móng:
- Đối với móng cọc sẽ lấy 30% trên tổng diện tích
- Đối với móng đơn và móng băng tại 1 phương sẽ tính 50% trên tổng diện tích
- Đối với móng bằng 2 phương sẽ tính 70% trên tổng diện tích
- Móng bè sẽ tính hết 100% diện tích
Phần diện tích sàn:
- Đối với khu vực có mái sẽ tính 100% diện tích
- Đối với khu vực không có mái nhưng lát gạch sẽ tính 50% diện tích
Phần mái:
- Đối với các loại mái là bê tông cốt thép hay không lát gạch hoặc lát gạch tím dẽ tính 50% diện tích
- Đối với mái ngói kèo sắt sẽ tính 60% diện tích của phần mái
- Đối với mái bê tông có dán ngói thì sẽ tính 85% diện tích của phần mái
- Còn riêng nhà cấp 4 mái tôn thì mái sẽ tính 30% diện tích của mái
Bật mí công thức tính chi phí: Tổng diện tích x đơn giá
Tuy nhiên, tất cả các chi phí trên chỉ là dự tính chưa bao gồm đồ nội thất. Tùy vào nhu cầu của khách hàng với các mức độ thi công khác nhau mà mức giá sẽ thay đổi sao cho phù hợp.
Hoài Bão Xanh - Đơn vị thiết kế, thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp
Công ty Hoài Bão Xanh là đơn vị một thời trong ngành xây dựng, nay đã có chỗ đứng nhất định trên thị trường và được nhiều đơn vị tin tưởng và lựa chọn.
Đơn vị thiết kế, thi công uy tín hiện nay
Đơn vị hoạt động trên nhiều lĩnh vực, đảm bảo chất lượng tốt nên chiếm được lòng tin của khách hàng. Hiện tại, đơn vị đã thiết lập mối quan hệ với một số đối tác, nhà cung cấp, nhà thầu phụ có năng lực trên cả nước giúp đảm bảo lòng tin cho khách hàng:
Khi lựa chọn chúng tôi, quý khách sẽ hoàn toàn hài lòng bởi:
- Chúng tôi luôn đặt chữ tín lên hàng đầu, đảm bảo lợi ích của hai bên
- Lấy niềm tin của khách hàng làm động lực để không ngừng phát triển, hoàn thiện mình, mang tới những dịch vụ tốt nhất đến cho khách hàng
- Đội ngũ tư vấn có trình độ, được đào tạo bàn bản, hứa hẹn sẽ đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
- Đảm bảo tiến độ công trình và mang lại hiệu quả cao.
Trên đây là một số thông tin về chi phí xây nhà cấp 4 mà chúng tôi muốn cung cấp đến bạn. Nếu có những thắc mắc liên quan đến vấn đề trên hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.